Страна Советов FLBB.ru
20 Ноябрь 2018, 03:58:21 *
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Вам не пришло письмо с кодом активации?

Войти
Новости:
 
   Начало   Помощь Сегодня Написали Пользователи Войти Регистрация  
Страниц: [1]   Вниз
  Печать  
Автор Тема: Сад на крыше и двор без машин  (Прочитано 33 раз)
flbb.ru
Администратор
*****
Офлайн Офлайн

Сообщений: 9338


Просмотр профиля
« Первое сообщение: 25 Октябрь 2018, 09:34:44 »

Сад на крыше и двор без машин: во сколько обойдется жилье в доме по проекту голландцев

Сад на крыше и двор без машин: во сколько обойдется жилье в доме по проекту голландцев
LEVS architecten

Специалисты голландского архитектурного бюро LEVS спроектировали два жилых квартала на проспекте Комсомольском в Томске. Работу выполнили по заказу ТДСК. Компания планирует начать строительство первого комплекса уже в следующем году.

Напомним, в конце 2017 года руководство «Томской домостроительной компании» провело рабочую встречу с учредителями архитектурного бюро LEVS. По ее итогам стороны договорились о взаимодействии. Предполагалось, что в рамках соглашения архитекторы займутся проектированиемжилых районов в новом европейском видении. В мае представители бюро LEVS представили эскиз будущего микрорайона. Он предполагает открытие на нижних этажах магазинов, точек питания и бытового обслуживания, организацию подземного паркинга, а также реализацию концепции «двор без машин».

Специалисты LEVS architecten предлагают построить на проспекте Комсомольском, 48, два многоквартирных дома переменной этажности в форме блоков. Всего будет три секции. Самая высокая — 23-этажная, самая низкая — шестиэтажная. В общей сложности в домах будет около 600 квартир.

Ранее на этой территории располагался молокозавод. В последние годы его существования здесь производили продукцию Danone. В 2015 году завод закрыли, а спустя три года территорию приобрела ТДСК. В течение нескольких месяцев производственные корпуса снесли и подготовили площадку под будущий жилой комплекс.

От прошлой индустриальности в новом проекте не осталось ничего. На внешний облик будущих зданий иностранных специалистов вдохновила классическая амстердамская архитектура. При строительстве будет использоваться традиционный для Нидерландов материал — кирпич разных цветов. По словам одного из руководителей LEVS Адриана Моута, это позволит показать внутреннее разнообразие домов.

«Для того, чтобы предоставить людям разнообразие, мы должны были создать свободу выбора. В этих домах будут представлены разные планировки. Есть жилье с выходом в сад на первом этаже, квартиры на две стороны, угловые квартиры, дуплексы. Мы создаем разнообразие на всех масштабах Томска, начиная от масштаба самого города, далее — района и, собственно, внутри самого здания. Нам удалось разработать проект, где более 70 вариаций планировок, и они работают все вместе друг с другом. Мы очень долго над этим работали», — рассказывает Моут.

Рядом с домом будет сделана подземная парковка. Архитекторы заявляют, что снаружи люди даже не поймут, что под землей находится стоянка для автомобилей. Сам двор будет для них закрыт. Кроме того, в него не смогут попасть посторонние, что даст жителям возможность без опаски отпускать на прогулку детей. Для них во дворе обустроят игровые площадки, не похожие на привычные для Томска. Специалисты обещают сделать их более абстрактными и функциональными, чтобы ребенок не терял к ним интерес.

«Дворы без машин — это, прежде всего, безопасность. Кроме того, просто приятно использовать это пространство. Уже доказано, что машины убивают жизнь во дворе, соседские связи. Люди иногда не могут объяснить почему им нравится то или иное место. Им просто нравится там находиться и жить. Мы хотим создать такие зеленые места, чтобы они были продолжением их квартир, чтобы это не было отдельным местом, до которого бы пришлось идти через дороги и парковки», — отмечает руководитель польского ландшафтного бюро S&P Architektura Krajobrasu SP Мирослав Штука.

Помимо этого, общественные пространства обустроят в самих домах. Те же детские площадки, по проекту, должны разместиться на шестом этаже, а десятью этажами выше появится зимний сад.

Озеленению территории иностранцы вообще уделяют большое внимание. Причем оно появится не только во дворе, но и крышах шестиэтажных секций. Там планируют высадить полномерные деревья и многолетние кустарники. Пространство облагородят пешеходными тропинками и лавочками.

Технический директор ТДСК Павел Семенюк рассказывает причины, почему компания решила обратиться к голландским специалистам. По его мнению, на рынке продажи квартир сейчас происходит массовое падение. В большей степени это связано с тем, что покупатель стал более требователен. Теперь ему недостаточно купить саму квартиру, как это было, например, десять лет назад. Сейчас люди хотят платить за красивое и комфортное жилье, с развитой вокруг инфраструктурой.

«Мы решили первыми в Томске освоить рынок более комфортного жилья. Для этих целей был приобретен земельный участок относительно недалеко от центра города. Мы решили заказать у известной фирмы проект по нашему техзаданию. Для нас это рискованный проект в плане реализации. Никто не знает, найдем ли мы 600 человек, которые купят здесь квартиры. А ведь нам предстоит взять большие кредиты для строительства», — рассказывает Семенюк.

Разработанный проект полностью удовлетворил ТДСК. К его реализации томская компания планирует приступить уже в следующем году. В данный момент готовится документация для получения разрешения на строительство. Предположительно оно начнется в середине 2019-го.

«Нужно понимать, что это жилье лучшего класса. Здесь будут заложены сложные конструкции, сложные технические и архитектурные решение, дорогие материалы. Но с другой стороны, мы понимаем реалии томского рынка. Если мы построим «золотой» дом, то кто к нам пойдет за квартирами? Мы будем ловить тот диапазон, который нам позволит их продать. В Москве квадратный метр в подобных квартирах группа компаний ПИК продает за 200 тысяч рублей. Нас мучает страх, сколько получится у нас. Получится 90 тысяч за квадратных метр — никто же не купит даже по себестоимость. Поэтому мы продолжаем подбирать материалы, чтобы еще снизить эту цену», — отмечает технический директор ТДСК.

Архитекторы из LEVS разработали для ТДСК еще один проект. Он предусматривает возведение микрорайона на месте домов по улице Сибирской и в переулках 1-м, 2-м и 3-м Казанским вблизи проспекта Комсомольского. Постановление о комплексном развитии этой территории мэр Томска Иван Кляйн подписал еще в мае 2018 года.

Проект голландских специалистов предусматривает на этой территории строительство 11 домов, восемь из которых будут находится внутри квартала, а три других отделять их от городского шума. Внутри архитекторы сакцентировали внимание на природе. По проекту, здесь обустроят несколько парков с тремя прудами, а на берегу Ушайки разобьют песчаный пляж. Количество внутриквартальных дорог будет снижено до минимума.

Павел Семенюк отмечает, что к реализации ТДСК планирует приступить еще не скоро, поскольку предстоит еще расселить всех жителей домов. Строители надеются на помощь власти, в том числе за счет федеральной программы.

«Это очень сложный процесс. Может получиться так, что там есть собственник какого-нибудь сарая, который никому не нужен, а когда мы придем его выкупать, он выставит ценник в 15 миллионов рублей. Есть программа по комплексному развитию территорий, где предусмотрены механизмы расселения. Взаимодействие с властью поможет найти компромисс с жителями. Сначала мы возведем дома на Комсомольском, 48, а потом будем работать над эскизом этого квартала. Город нужно развивать», — говорит Семенюк.

Следите за нашим Telegram, чтобы не пропускать самое интересное

Комментарии (48)

G
14

90 косых за квадрат... 5,5 мульта за двушку на самой вонючей загруженной автотрассе... Такое надо строить как раз на территории радиозавода, место почище будет.

14

Гетто для богатых?

B
16

Элиточки из железобетона с выходом на трамвайные пути и эпизодически стоящим Комсом с шумом, пылью и выхлопными газами.
Среди богатых поди дураков нет.

D
1

По небу
        тучи бегают,
дождями
        сумрак сжат,
под старою
           телегою
рабочие лежат.
И слышит
         шепот гордый
вода
     и под
           и над:
"Через четыре
              года
здесь
      будет
            город-сад!"
Темно свинцовоночие,
и дождик
         толст, как жгут,
сидят
      в грязи
              рабочие,
сидят,
       лучину жгут.
Сливеют
        губы
             с холода,
но губы
        шепчут в лад:
"Через четыре
              года
здесь
      будет
            город-сад!"
Свела
      промозглость
                   корчею -
неважный
         мокр
              уют,
сидят
      впотьмах
               рабочие,
подмокший
          хлеб жуют.
Но шепот
         громче голода -
он кроет
         капель
                спад:
"Через четыре
              года
здесь
      будет
            город-сад!
(В. В. Маяковский)

6

Даже по яркой картинке, видно что это убожество, калька с здоровенного дома дальне-ключевская - люксембург, только еще выше, и меньше парковак, и больше нагрузка на комсомольский. Они бы еще такое на ленина-фрунзе влепили, тогда - пипец городу. В этом месте вообще уже жилые дома нельзя строить, парк с небольшой -2-3 этажной кафешкой.

N
20

Представляю удивление голландцев, которым пришлось рисовать на своих проектах наружную трубу теплоснабжения, идущую вдоль одного из центральных проспектов города.

S
-6

У голландцев столько снега нет, поэтому "Сад на крыше" может обвалится вместе с снегом на голову

jazzzva написал(а):

Гетто для богатых?

Теперь двор без машин - помнится группа сектантов атеистов протестовала против церкви, так вот у этих безбожников вполне можно было вынести парковку за пределы двора, место позволяет. Но нет вместо того чтобы парковаться на 100 метров дальше и не угрожать детям старикам они бегают по пикетам.

Добавлено спустя 1 минуту
А и кирпич у нас не голландский и не царский а сами знаете какой

1

На бумаге-то оно, может, и ничего, хотя мост между домами - бред. Сколько содержание такого замка стоить будет? Хотя, думаю, пивнушка в "специальном общественном пространстве" будет шикарно выглядеть.
Внутренний двор будут, в основном, как место для курения, бухания и жарки шашлыков использовать.
Разве подземного паркинга на все квартиры хватит, они же не 10 этажей под землю его делать будут?
Расположение крайне неудачное, Комсомольский и так днём-вечером в пробках, а теперь туда ещё строители, а в будущем жители 25-этажек, гости и доставщики будут пачками лезть.
Далее, вопрос - что если трамвай на путях там сломается или, не дай Б-г, ДТП будет? Жители к дому не проедут? Альтернативных путей, как я понял, не планируется?

Л
7

Не забудьте туда европейцев заселить, у томичей денег нет.

P
11

За такие деньги лучше индивидуальный дом купить. И гараж прилагается, и место для шашлыков.

1
nezhvachkin написал(а):


Далее, вопрос - что если трамвай на путях там сломается или, не дай Б-г, ДТП будет? Жители к дому не проедут? Альтернативных путей, как я понял, не планируется?

Ничего, жильцы просто будут заваливать органы власти письмами с просьбами сделать новую дорогу, новую развязку и т.д., как это делают (делали?) жители Южных ворот)) Вряд ли ТДСК за свой счет станет продумывать альтернативные подъезды, развязку.

P
 

https://sibakademstroy.brusnika.ru/flat/10039/
В Новосибирске по той же концепции получается менее 65 тысяч за квадрат. Жалко, они у нас не строят. ТДСК с их качеством и ценообразованием уложили бы на лопатки

5

70 за квадрат. Дороже не пойдёт. И с ремонтом под ключ. Парковка 30 за квадрат
Это не элитное жильё, по всем параметрам (расположение, этажность, инфраструктура). Поэтому нужно удешевление во всех направлениях. Покупатель стал требовательней, это верно, но богаче он не стал.
Можно было осваивать территорию немного другим путём, но они сделали свой выбор, пусть пробуют. На какую-то предсмертную агонию похоже всё это

 

Нью Васюки...очередная афера...

P
10

Надо признать, что менеджмент в ТДСК абсолютно никудышный. Из крайности в крайность. То в поля за город лезут со своими бараками, где никакой инфраструктуры нет, то на шоссе собираются псевдоэлитное жилье строить. Где оценка рынка? Где анализ потребностей покупателей? Конкретно этот район гормолзавода неудачный. С одной стороны Комсомольский проспект, где бесконечные пробки, огромное количество машин, которые лезут в гору и чадят моторами. Шум и выхлопные газы. Рядом грохочет трамвай по разбитым путям. Тут же тепломагистраль, заросшая чем попало и забросанная мусором. На опорах реклама не то аккумуляторов, не то интимных услуг. С другой стороны проспект Фрунзе. Позади- криминальные общаги, частный сектор и убитые проезды между домами. Плюс бывший ветеранский дом с малогабаритками. Через пути- гнилые бараки. Так что соседи аховые. Ни школы, ни детских садов. Ничего нет. И вот тут вырастают двадцатипятиэтажные свечки на 600 квартир. 600! Оттуда ни выехать, ни выйти некуда. И вот за это жильё 90 тысяч за квадрат. Наркоманы что-ли?

F
1

У народа особливо нет денег, а те у кого они есть смотрят на города миллионники, кто будет покупать и откуда деньги,Зин! Не можно загнать всех ебатеку, но в виду отсутствия нормальной работы, получить резко депрессивный провинциальный городишко

S
 
Pupsobarsuk написал(а):

https://sibakademstroy.brusnika.ru/flat/10039/
В Новосибирске по той же концепции получается менее 65 тысяч за квадрат. Жалко, они у нас не строят. ТДСК с их качеством и ценообразованием уложили бы на лопатки

В Новосибе парковка не отдельным этажом а вынесена за пределы внутреннего двора, при наличие земли будет дешевле. Всяких садиков на крыше не делают, еще экономия. Всяких голландцев новосибирцы не приглашают, сами умеют копи пастить. Томские же ... копи пастить не умеют, вот им голландцы и рисуют всякую фигню не адаптированную к сибирским условиям

Ж
1

Удешевить можно только за счет более низкого качества материалов и экономии на зп работяг. Цветной кирпич? О, Шпетер будет покупать кирпич у Собканюк и Мамонтова? Ладно стоимость покупки. А вот потом еще и коммуналку платить, за сад зимний и детские этажи, содержание общего имущества. Да ну, дешевле дом в Апреле обойдется.
Один плюс, в одном месте соберутся особоуважаемые денежные мешки аж 600, с семейками, это облегчает ))) ну если конечно будет столько желающие в этот с удешевленными материалами мешок заселиться. Да и видок наружу из окон так себе.

Добавлено спустя 7 минут
Что значит «никому не нужный сарай, а ценник в 15 лямов» - это нормально, это имущество которое можно продать, люди тоже хотят получить прибыль с ...овна, не только Шпетер. Шпетер эту растрату за пару квартир отобьет влегкую. Так что пусть простые люди тоже пожируют, имеют право. За пятнашку сарай ему продадут, в его же ЗГ или ЮВ квартирку купят

P
 

samusamn, ну так парковки подземные не бесплатные ведь.

Ж
 

Сдается мне, что для такого чуда маловата площадочка гормолзавода. Не нависла ли беда над Уютом?

S
 
Pupsobarsuk написал(а):

samusamn, ну так парковки подземные не бесплатные ведь.

Ну так по этому 90 тыс за метр квадратный а не 65

I
5

Дерьмо полное, у кого есть бабло тот не будет жить в этой помойке. Дешевле жить в нормальном коттедже. Может какой придурок и купит. Вчера поржали с соседом нпсчет этого проекта. Ну дай бог остпнется только на бумаге как пример человеческой глупости.
А вообще надо развивать ИЖС, БЛАГО земли хватает.

 

А все заметили, что на картинках-на общем плане-парки, люди вдоль дорог гуляют, НО  там уже НЕТ ТРАМВАЙНЫХ путей.

Шпетер что-то знает?

1

ёшкин кот, вы не внимательны  - всё там есть. даже магистральная труба с отоплением.

На самом деле проект странный. Богатые не полезут выше 5-6 этажа. Да и жить в одном доме другими, которые готовы залезть выше 6 этажа, не будут.

Е
 
kotovas написал(а):

ёшкин кот, вы не внимательны  - всё там есть. даже магистральная труба с отоплением.

На самом деле проект странный. Богатые не полезут выше 5-6 этажа. Да и жить в одном доме другими, которые готовы залезть выше 6 этажа, не будут.

Богатые в панельном доме жить вообще не будут.

T
 

По выписке из ЕГРП по этим домам можно будет получить список коррупционеров города :)))

 
tomsk2003 написал(а):

По выписке из ЕГРП по этим домам можно будет получить список коррупционеров города :)))

------------------------------------------------------------------------------------------
А без всяких ВЫПИСОК Вы не знаете их имена?

Должен работать ЗАКОН на список "из выписок", а не  команда"ату его" от главного из списка.

A
2

Не нравилась микрорайонная планировка ТДСК? Думали, что ТДСК плотно территорию застраивает?

Вот вам "квартальная европейская застройка".

Так то проект возможно и нормальный, только пиковая этажность не 23 этажа, а 12-13 должна быть.

Добавлено спустя 8 минут

IzProstornogo написал(а):

А вообще надо развивать ИЖС, БЛАГО земли хватает.

ИЖС хорошо, но нагео бабок нет, так как такое расселение требуте большого вложения в инфраструктуру, т.е. прежде всего в дороги.

Не просто же так в Томске есть всего один поселок с полностью асфальтовыми дорогами (Серебрянный бор) - а большинство просто в полудостроенном-полуразрушенном состоянии.

А ведь это только начало - надо же еще и хайвеи скоростные подвести....

S
 

Обещали таунхаусы в районе Беринга...

A
1

AppleME, да ладно бы хайвей. Хотя бы воду холодную и каналью центральную подвести к поселкам, а то как в 19 веке, под себя гадят. Застройка должна быть средней этажности - 5-7 этажей, с башнями ну этажей 12 максимум. Тогда и затраты на инфраструктуру на жителей не такие большие ложаться но и нагрузка не такая большая. А то у нас получается чтобы хоть какую то дорогу (не говоря уже об ОТ) подвести к домам, там должно быть этажей 10 минимум, а лучше 17, а потом все нагрузка от этих этажей ложится на эту несчастную дорогу.
Ну и даже за 90 тысяч за квадрат это далеко не элитное дилье, а так, нормальны средний класс. Это ваши проблемы что для вас эконом-жилье по  40 за квадрат предел мечтаний.
Так же и с от - либо быдло-пазик за 18, либо такси за 150 (ну или ЛА за 100500+). А должен быть нормальный комфортный ОТ с ценой грубо 60-100 р/день, чтобы там и пуговицы не отрывали и книжку почитать/почту проверить можно было, и с коляской залезть.

Добавлено спустя 58 секунд
По поселкам, не говоря уже о газе, а то вес так же как в 19 веке дровами топится большинство.

S
1

"Это очень сложный процесс. Может получиться так, что там есть собственник какого-нибудь сарая, который никому не нужен, а когда мы придем его выкупать, он выставит ценник в 15 миллионов рублей. "
Странное отношение у авторов проекта к собственникам земли. Прежде чем рисовать проект, следует хотя бы поинтересоваться у хозяев участков - а вообще заинтересованы ли они в продаже... "Какой-нибудь сарай" нужен в первую очередь своему владельцу. Это не отшиб какой-то. Здесь все удобства рядом: ГВС, холодная вода, школы, сады, весь спектр автотранспорта, разнообразие торговых точек... Живи - не хочу!!!
Если у застройщика есть интерес в данном проекте, то следует наладить диалог с владельцами домов и земли. И не в том ключе, как он ведется последние 10 лет: "мы вас сносим, ничего не садите/не стройте/не ремонтируйте" и затем "ваша халупа никому не нужна, поэтому берите что дают". Логичнее делать так, как это делают московские коллеги при выкупе земли под инвест проекты: "собирают собрание собственников, и предлагают адекватную рыночную цену за сотку земли". и цену предлагают достойную, поэтому соглашаются как правило все или подавляющее большинство.
Нет денег?? это не аргумент. Если нет денег на выкуп земли в центре города - идите стройте микрорайоны в полях за Корнилово и Светлым.

Т
 

Муниципальный долг растет, а дядя Ваня продолжает транжирить.Может уже пора прокуратуре подтянуть Кляйна вместе с подельниками(типа Шпетера) за использование бюджета не по назначению. А то он заказал проекты, а теперь думает, где же найти 600 дурачков которые помогут ему реализовать заведомо мертвые проекты.

T
1

Храма не видно на плане. Не порядок.

S
1

Почему я должен продать свою землю застройщику по той цене, которая ему удобна?... С таким подходом - может вообще бесплатно переписать всё на ТДСК? Так ведь наверное дешевле квартиры будут?! Ну,ну... Если проект жилья в центре города нерентабелен, то не стоит этим заниматься. Есть много прибыльных проектов строительства и способов комплексного развития территорий. Можно построить на этом месте какой-то более рентабельный объект. Жильё один раз продал, и всё... А если построить, скажем, аквапарк, или какой-то спортивный комплекс, то доход инвестора от данного объекта будет постоянный... Нужен аквапарк в Томске?!? ;)

A
-2
Askell написал(а):

Ну и даже за 90 тысяч за квадрат это далеко не элитное дилье, а так, нормальны средний класс. Это ваши проблемы что для вас эконом-жилье по  40 за квадрат предел мечтаний.
Так же и с от - либо быдло-пазик за 18, либо такси за 150 (ну или ЛА за 100500+). А должен быть нормальный комфортный ОТ с ценой грубо 60-100 р/день, чтобы там и пуговицы не отрывали и книжку почитать/почту проверить можно было, и с коляской залезть.

Золотые слова. Все приземляется в африканские зарплаты, когда зарплата в 1000 евро в месяц уже считается неплохой, а для кого-то и хорошей.

Добавлено спустя 3 минуты

Sommelier111 написал(а):

Почему я должен продать свою землю застройщику по той цене, которая ему удобна?... С таким подходом - может вообще бесплатно переписать всё на ТДСК?

Потому что не бывает абсолютной частной собственности. Земля в городе - это дефицитный ресурс, который должен использоваться. Конечно, за 3 копейки сотка земли не дожна продавать, но 30 миллионов - это слишком много. Как решается это вопрос - через реальный налог на землю. Если можешь его платить - то пользуйся землей, иначе продавай и возвращай землю в оборот.

V
 

Причем оно появится не только во дворе, но и крышах шестиэтажных секций. Там планируют высадить полномерные деревья и многолетние кустарники.
----------------
Сколько грунта нужно под полномерные деревья и кустарники? Какую нагрузку это будет давать на перекрытия? Как там чистить снег? Как будет организован дренаж, чтобы он не забивался грунтом при ливнях?
В мировой практике, конечно, такие сады на крышах есть. Но для наших условий, когда сугробы по полгода, как-то сомнительно все это...

S
 
Житель написал(а):


Что значит «никому не нужный сарай, а ценник в 15 лямов» - это нормально, это имущество которое можно продать, люди тоже хотят получить прибыль с ...овна, не только Шпетер. Шпетер эту растрату за пару квартир отобьет влегкую. Так что пусть простые люди тоже пожируют, имеют право. За пятнашку сарай ему продадут, в его же ЗГ или ЮВ квартирку купят

Вмысле "сарай за 15 лямов"?! Это только земля 15 лямов. За сарай - отдельно....

F
 
IzProstornogo написал(а):

Дерьмо полное, у кого есть бабло тот не будет жить в этой помойке. Дешевле жить в нормальном коттедже. Может какой придурок и купит. Вчера поржали с соседом нпсчет этого проекта. Ну дай бог остпнется только на бумаге как пример человеческой глупости.
А вообще надо развивать ИЖС, БЛАГО земли хватает.

У кого есть бабло будет обязательно иметь квартиру в этом чудном микроайоне для самых лучших из лучших живущих на планете Земля в Томской области Товарищи ,ударным трудом увеличим прибыль для наших дорогих соттечественников ,сограждан Даёшь миллионеров на гора !!!Даёшь новые тарифные рубежи Ура Товарищи Мы продолжим традиции ударников труда и крепостных крестьян.Чем больше денег будет у одного чедловека в руках и меньше у его окружающих -тем больше он сможет сделать великого Построить дворец ,фантастическую яхту ,ероплан для перевозки вип-персон,снабдить оружием бойцов с емерикой И он останется в веках ,ы мы все всё равно сгинем без следа

S
 
AppleME написал(а):

Потому что не бывает абсолютной частной собственности. Земля в городе - это дефицитный ресурс, который должен использоваться. Конечно, за 3 копейки сотка земли не дожна продавать, но 30 миллионов - это слишком много. Как решается это вопрос - через реальный налог на землю. Если можешь его платить - то пользуйся землей, иначе продавай и возвращай землю в оборот.

Абсолютно верно. Земля в городе - это ресурс.. Который стоит своих денег.
Когда за участок, оцененный в 12млн (+ строение) предлагают 5-7 за всё, мотивируя это тем, что "больше денег нет", или "больше все равно никто не купит" или "не предложит" - это несерьезно! Земля в центре стоит дорого, и если я её хозяин, то - мне решать, продавать её или нет...
А налог на землю есть, и всегда был... И собственники его исправно платят хотя бы потому, что живут на этой земле... И на чемоданах не сидят и сноса не ждут. Делают ремонты в своих строениях,возводят постройки и т.д.

F
 

Все высокопоставленные томичи будут соседствовать за высоким забором и наконец -то смогут играть комсомольские свадьбы по- русски с широкой душой, по -соседски Кто свинью испанскую на стол ,кто ящик коллекционного  французского шампанского ,кто невиданное чудо чудное заморское

 
Pupsobarsuk написал(а):

Где оценка рынка? Где анализ потребностей покупателей? Конкретно этот район гормолзавода неудачный

Так уж повелось, что удачные районы им в разработку не дают.
Их муравейники не вписываются в исторический образ Томска - в так называемые  удачные  районы
А анализ рынка у них сугубо-интуитивный.

 

IzProstornogo, Согласен  с  Вами  полностью.Территория  России, в  частности  Сибири  огромадная, зачем  здесь  "свечки".Это  на  западе  и   ЮВ Азии- где  территории  ничтожные  строят  небоскребы. А  здесь  нужно  развивать  малоэтажное  строительство,ИЖС. Да  и  цена  на  порядок  будет  ниже.

D
 

Довольно унылое решение с внутренним двором - окна, выходящие на 4 стены, практически отсутствие и без того недостающей инсоляции. Может и безопасно там выгуливать детей, но жалко.

F
 
deft5 написал(а):

Довольно унылое решение с внутренним двором - окна, выходящие на 4 стены, практически отсутствие и без того недостающей инсоляции. Может и безопасно там выгуливать детей, но жалко.

Безопасность прежде всего Детская бронированная  коляска с пуленепробиваемыми стёклами для особо важных детей будет катиться бойцами ЧОП по очищенной от посторонних тропинкам за пределами микрорайона

B
 
tomsk2003 написал(а):

По выписке из ЕГРП по этим домам можно будет получить список коррупционеров города :)))

Скорее всего так и будет. 600 человек не так уж и много. Перевезут всех чинуш со своими приближенными (чтобы взятки можно было передавать не выходя из подъезда), вот и наберется необходимое количество. Еще в очереди будут стоять жаждующие быть ближе к телу. А что хорошая идея - все нужные люди рядом, охрана, пропускная система, простой люд не пройдет.

 

непонятно, если это проект голландских специалистов, то чем заняты местные "светила", сидящие в архитектурном университете? водокачки проектируют в отдаленных селах или раздевалки на Томи?

 
Александр написал(а):

Территория  России, в  частности  Сибири  огромадная, зачем  здесь  "свечки".Это  на  западе  и   ЮВ Азии- где  территории  ничтожные  строят  небоскребы. А  здесь  нужно  развивать  малоэтажное  строительство,ИЖС. Да  и  цена  на  порядок  будет  ниже.

нунизнаю. Скоро ляжет снег и придут морозы.  И мне, вероятно, опять захочется жить в тёплой квартире с очищенный от снега подьездом.
Да и снегоуборочная техника опять не будет справляться с городскими улицами, а о чем говорить если засели ь все до мельниково? Протянуть Эл-во к каждому дому, воду, газ, дороги сделать, освещение...  Да и люди наши не могут на земле работать( все хотят в офисах сидеть.  Нее.. Мало этажное и частное для нас не вариант.
Возможно ошибаюсь. Вот какое то такое  субъективное мнение у меня сложилось.

V
 
KensKoff написал(а):

чем заняты местные "светила", сидящие в архитектурном университете?

Учатся ровно класть асфальт и раставлять скамейки по бульварам, проектируют антивандальные остановки и фонари.

https://news.vtomske.ru/news/158388-sad-na-kryshe-i-dvor-bez-mashin-vo-skolko-oboidetsya-jile-v-dome-po-proektu-gollandcev
Записан

Контакты для связи:
Ватсап: +79293720292
ВК: http://vk.com/caravandarov
Skype: vpozelotosa
Страниц: [1]   Вверх
  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by MySQL Powered by PHP Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2015, Simple Machines
 
Valid XHTML 1.0! Valid CSS!